Quy định về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nêu tại Bộ luật Dân sự được Chính phủ ban hành tại Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 vừa qua.
Theo đó, Điều 35 Nghị định này nêu rõ, cá nhân, tổ chức kinh tế không phải tổ chức tín dụng được phép nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là QSDĐ) của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.
Điều kiện nhận thế chấp QSDĐ khi không phải ngân hàng (Ảnh minh họa)
Tuy nhiên, để được nhận thế chấp QSDĐ thì phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Bên nhận thế chấp là tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai, cá nhân là công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
– Việc nhận thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ không vi phạm điều cấm của Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan, không trái đạo đức xã hội trong quan hệ hợp đồng về dự án đầu tư, xây dựng, thuê, thuê khoán, dịch vụ, giao dịch khác;
– Nếu nghĩa vụ được bảo đảm gồm trả tiền lãi thì lãi suất phát sinh do chậm trả tiền, lãi trên nợ gốc trong hạn, lãi trên nợ gốc quá hạn, lãi trên nợ lãi chưa trả hoặc lãi, lãi suất khác không vượt quá quy định.
– Nếu có thỏa thuận về xử lý với hành vi không trả nợ đúng hạn của bên có nghĩa vụ và không có quy định khác của pháp luật thì chỉ xử lý một lần với mỗi hành vi không trả nợ đúng hạn;
– Đáp ứng các điều kiện có hiệu lực khác của giao dịch dân sự theo Bộ luật Dân sự và luật khác liên quan.
Nghị định này có hiệu lực từ ngày 15/5/2021.
