Condotel là gì?
Condotel là tên viết tắt của Condo (Căn hộ) và Hotel (khách sạn). Nó còn được gọi là Căn hộ khách sạn, thường được xây dựng ở các vị trí đắc địa, thuận lợi cho cho khách hàng du lịch nghỉ dưỡng. Về hình thức, Condotel giống như một chung cư cao cấp nhưng hoạt động như một khách sạn với đầy đủ dịch vụ tiện ích cao cấp như hồ bơi, nhà hàng, phòng tập gym…
Condotel xuất hiện lần đầu tiên tại Miami của Mỹ vào năm 1980 sau đó mô hình này nhanh chóng được nhân rộng sang các quốc gia khác như Singapore, Thái Lan… Tại Việt Nam thì mô hình Condotel lần đầu tiên xuất hiện vào năm 2009 tại Nha Trang, tòa tháp có tên gọi là Nha Trang Plaza với quy mô 40 tần và 240 căn hộ 5 sao.
Khách hàng có thể xem thêm thông tin về Condotel trong bài viết: Condotel là gì? Tiềm năng phát triển của các dự án Condotel.
Tìm hiểu về Condotel
Chung cư là gì?
Chung cư (tên gọi tiếng Anh: Apartment building) là một khu nhà có nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ khép kíp, được thiết kế hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Bên trong các căn hộ có thể có sẵn nội thất hoặc chủ căn hộ sẽ tự thiết kế, trang trí theo sở thích của mình. Loại hình nhà ở nhà rất phổ biến ở các thành phố lớn, nơi có mật độ dân cư đông đúc.
Condotel khác chung cư như thế nào?
Condotel và chung cư có rất nhiều điểm khác biệt như:
| Tiêu chí so sánh | Condotel | Chung cư |
| Mục đích sử dụng | Không dùng để làm nơi ở chính mà chủ yếu cho cho khách du lịch thuê | Thường dùng làm nơi ở chính |
| Vị trí tọa lạc | Được xây dựng ở các khu vực có hoạt động du lịch phát triển | Được xây dựng ở các khu vực đông dân cư, các thành phố lớn |
| Mô hình kinh doanh | Có đơn vị quản lý chuyên nghiệp có nhiệm vụ điều hành, bảo trì, bảo dưỡng định kỳ và tìm kiếm khách thuê Condotel | Chủ căn hộ sẽ tự tìm khách hàng có nhu cầu thuê chung cư để đàm phán giá cả, thời gian thuê, phương thức thanh toán… và tự bảo trì, bảo dưỡng hoặc thuê dịch vụ bên ngoài |
| Cơ quan quản lý Nhà nước | Condotel sẽ được quản lý bởi Ban quản lý Khu Du lịch và các cơ quan quản lý nhà nước về Du lịch | Chung cư được quản lý bởi Ban Quản trị, Tổ dân phố, UBND phường/xã |
| Phí quản lý vận hành | Du khách sẽ phải trả phí lưu trú tại Condotel theo giá khách sạn quy định. | Người ở chung cư sẽ phải đóng phí quản lý vận hành theo Luật nhà ở và các văn bản hướng dẫn khác |
| Thủ tục quản lý hành chính dân cư | Người ở tại Condotel thì khách sạn phải khai báo tạm trú ngắn hạn cho du khách | Người sống ở chung cư được cấp hộ khẩu thường trú hoặc Sổ đăng ký tạm trú dài hạn |
| Hệ thống tiện ích | Nằm trong quần thể tiện ích chung của toàn hệ thống | Nằm trong quần thể tiện ích chung của toàn hệ thống hoặc tách biệt |
| Yếu tố sinh lời | Condotel hoạt động theo hình thức chia sẻ thời gian sử dụng (Timeshare) để tối ưu lợi nhuận. Tỷ suất sinh lời trung bình 8 – 10%/năm | Giá thuê chung cư luôn biến động, phụ thuộc vào từng khu vực. Tỷ suất sinh lời trung bình từ 4,5% – 5,5%/năm |
| Khác biệt về luật điều chỉnh | Được điều chỉnh bởi Luật du lịch, Luật doanh nghiệp. | Được điều chỉnh bởi luật đất đai, Luật nhà ở |
| Khác biệt về nghĩa vụ tài chính | Chủ đầu tư phải đóng tiền thuế đất hàng năm đối với toàn bộ khách sạn. Các phòng khách sạn không phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế. | Chủ sở hữu căn hộ phải đóng thuế đất hàng năm đối với căn hộ của mình |
Condotel có nhiều điểm khác với chung cư
Nên đầu tư vào Condotel hay chung cư để tối ưu lợi nhuận?
Cùng phân tích các yếu tố sau khi đầu tư vào Condotel và chung cư để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp:
| Tiêu chí so sánh | Condotel | Chung cư |
| Pháp lý | Cấp sổ đỏ 50 năm và được xem xét gia hạn thời gian sử dụng | Sổ đỏ vĩnh viễn |
| Tỷ suất sinh lời | Cao hơn, trung bình từ 8 – 10%/năm | Thấp hơn, trung bình từ 4,5% – 5,5%/năm |
| Tính an nhàn | Đầu tư vào Condotel sẽ nhàn hơn vì bạn sẽ không mất quá nhiều thời gian vào việc quản lý, vận hành cho thuê mà đã có đơn vị chuyên nghiệp giúp bạn thực hiện điều đó | Đầu tư vào chung cư bạn sẽ phải dành nhiều thời gian và công sức để vận hành, tìm kiếm khách hàng cho thuê, trang trí, thiết kế lại từng phòng trước khi cho thuê |
| Khả năng bảo toàn giá trị | Condotel sẽ được bảo trì, bảo dưỡng định kỳ | Chung cư dễ bị xuống cấp vì khâu bảo trì, bảo dưỡng không được thực hiện thường xuyên |
| Kỳ vọng tăng giá | Kỳ vọng tăng giá cao nhờ vào vị trí tọa lạc và tiềm năng phát triển của thị trường du lịch. | Khó tăng giá do dự án sẽ xuống cấp theo thời gian. |
Như vậy, đầu tư chung cư cho thuê phù hợp với những người có quỹ thời gian nhiều để quản lý và mong muốn lợi nhuận ở mức trung bình. Còn đầu tư Condotel phù hợp với những người muốn có dòng tiền thụ động với tỷ suất cao, không có nhiều thời gian để quản lý và muốn bảo tồn giá trị của dòng vốn.
Trên đây là những phân tích sự khác biệt giữa Condotel và chung cư để khách hàng tham khảo và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
