Nhà dự án là nhà chưa được hình thành mới chỉ có trong dự án đầu tư, xây dựng. Ví dụ chủ đầu tư dự kiến xây dựng 1 tòa chung cư trong 2 năm nhưng có thể mở bán ngay từ khi chưa khởi công xây dựng. Nếu khách hàng mua nhà trong khoảng thời gian này thì giá sẽ rẻ hơn rất nhiều. Nếu bạn có dự định mua nhà dự án nhưng chưa tiết kiệm đủ tiền thì có thể tham khảo gói cho vay của các ngân hàng hiện nay.
Vay mua nhà dự án là gì?
Cho vay mua nhà dự án là hình thức cấp vốn của ngân hàng cho khách hàng mua nhà chung cư theo các dự án. Theo đó, khách hàng sẽ dùng chính căn hộ định mua làm tài sản đảm bảo khi vay. Đây là một trong những gói vay trả góp phổ biến được nhiều khách hàng lựa chọn khi mong muốn có một nơi ở ổn định mà vẫn chưa có đủ tài chính.
Khi vay mua nhà dự án, khách hàng sẽ nhận được những lợi ích sau:
- Thời hạn vay mua nhà dự án kéo dài tới 240 tháng kể từ lần giải ngân đầu tiên
- Thủ tục đơn giản, duyệt hồ sơ nhanh chóng trong 7 ngày làm việc
- Lãi suất cho vay cạnh tranh, theo các ưu đãi của ngân hàng trong từng thời kỳ
- Phương thức trả gốc, lãi linh hoạt theo nhu cầu của khách hàng và quy định của ngân hàng
- Các chương trình ưu đãi khác do chủ đầu tư cung cấp khi khách hàng mua căn hộ.
Xem thêm: Lãi suất vay mua nhà hiện nay là bao nhiêu?
Vay mua nhà dự án
Top 7 ngân hàng cho vay mua nhà dự án tốt nhất
Ngân hàng Vietcombank
Sản phẩm cho vay mua nhà dự án của Vietcombank sẽ giúp bạn có thể sở hữu ngay căn nhà mơ ước với số tiền vay tối đa lên đến 70% giá trị ngôi nhà và có thể trả nợ dần trong thời gian tối đa là 15 năm
Tính năng sản phẩm
- Thời gian vay linh hoạt lên đến: 20 năm
- Số tiền cho vay lên đến 100% giá trị Tài sản mua
- Phương thức trả nợ: trả gốc linh hoạt theo nhu cầu của từng khách hàng cụ thể.
- Phương thức tính lãi: theo dư nợ giảm dần
- Lãi suất cạnh tranh
- Thủ tục đơn giản, nhanh gọn.
- Thời gian phê duyệt nhanh chóng
Điều kiện vay
- Mọi cá nhân có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự vay vốn tại Vietcombank.
- Khách hàng có độ tuổi từ 18 tuổi trở lên và không quá 65 tuổi tính đến thời điểm đề nghị vay vốn.
- Khách hàng có thu nhập tối thiểu 5 triệu đồng/tháng.
- Khách hàng có Tài sản đảm bảo là: tài sản hình thành từ vốn vay/bất động sản khác/giấy tờ có giá (theo quy định của VCB).
Hồ sơ đăng ký
- Phương án sử dụng vốn (theo mẫu).
- Hồ sơ pháp lý: Bản sao CMND/Hộ chiếu, Hộ khẩu thường trú/tạm trú dài hạn (KT3), Giấy đăng ký kết hôn/Giấy chứng nhận độc thân.
- Hồ sơ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động; Sao kê tài khoản ngân hàng.
- Hồ sơ về tài sản bảo đảm
Khách hàng có thể tham khảo danh sách các dự án liên kết cho vay mua nhà của Vietcombank tại đây.
Ngân hàng VietinBank
Chương trình cho vay mua nhà dự án VietinBank nhằm đáp ứng nhu cầu mua nhà dự án của khách hàng cá nhân phục vụ mục đích tiêu dùng. Ngoài lãi suất ưu đãi, giảm giá bán, khách hàng còn được mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc với giá ưu đãi tại Công ty TNHH 1TV Bảo hiểm NHCTVN (VBI).
Đặc điểm sản phẩm
- Loại tiền cho vay: VND
- Mức cho vay tối đa: 80% tổng nhu cầu vốn
- Thời gian cho vay tối đa: 20 năm
- Tài sản bảo đảm: Bất động sản hình thành từ vốn vay hoặc tài sản khác (ô tô, bất động sản khác…).
- Lãi suất cho vay, phí: Theo quy định từng thời kỳ
Điều kiện sử dụng
- Có vốn tự có tham gia thực hiện phương án;
- Mục đích vay vốn phục vụ nhu cầu đời sống
- Điều kiện khác theo quy định của NHCT trong từng thời kỳ.
Hồ sơ thủ tục
- CMTND/CCCD/Hộ chiếu; Sổ hộ khẩu; Đăng ký kết hôn/Xác nhận độc thân
- Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án vay, trả nợ (theo mẫu)
- Tài liệu chứng minh nguồn trả nợ (Hợp đồng lao động, sao kê luong, sao kê thu nhập,…)
- Tài liệu chứng minh mục đích sử dụng vốn vay (Hợp đồng mua bán, GCN QSD đất, Giấy phép xây dựng sửa chữa,…)
- Các hồ sơ khác theo quy định của NHCT
Xem thêm danh sách các dự án liên kết cho vay mua nhà của VietinBank tại đây.
Vay mua nhà dự án hiệu quả
Ngân hàng Sacombank
Gói vay mua nhà của Sacombank mang đến giải pháp tối ưu cho ngôi nhà mơ ước của bạn khi sở hữu những lợi ích:
- Mua nhà với mức tài trợ tốt nhất.
- Thời hạn vay dài nhất.
- Chấp nhận tài sản bảo đảm là căn hộ dự án có liên kết với Sacombank.
- Sacombank liên kết với các công ty Bất động sản lớn trên toàn quốc giúp bạn dễ dàng chọn lựa bất động sản phù hợp.
Đặc điểm gói vay
- Mức vay lên đến 100% giá trị mua/nhận chuyển nhượng bất động sản
- Thời hạn vay vốn tối đa 25 năm
- Chấp nhận tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán/chuyển nhượng bất động sản
Điều kiện và thủ tục
- Bản chính giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của Sacombank
- Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu; Hộ khẩu/giấy, sổ tạm trú của người vay và của người hôn phối, người bảo lãnh (nếu có)
- Hồ sơ chứng minh thu nhập, khả năng trả nợ
- Hồ sơ về bất động sản dự định mua/nhận chuyển nhượng (Hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc, bảng báo giá…)
- Hồ sơ tài sản thế chấp
Ngân hàng VIB
Để sở hữu căn hộ mơ ước để bắt đầu cuộc sống riêng của mình ngân hàng VIB sẽ hỗ trợ bạn vay tiền mua đất nền, nhà liền kề, nhà biệt thự hoặc căn hộ với mức lãi suất ưu đãi nhất với gói Vay mua nhà, đất dự án.
Đặc tính sản phẩm
- Số tiền vay: Tối đa 90% nhu cầu vốn
- Thời gian vay: Tối đa 30 năm
- Lãi suất: Từ 8.3%/năm
- Phương thức trả nợ: Trả gốc: Hàng tháng/Hàng quý/6 tháng, Trả lãi: Hàng tháng
- Đối tượng khách hàng: Cá nhân
- Nguồn thu nhập: Thu nhập từ lương, từ kinh doanh/ góp vốn, từ cho thuê tài sản
- Tài sản bảo đảm: Bất động sản; Giấy tờ có giá
Điều kiện vay
- Là người Việt Nam hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài
- Từ đủ 18 tuổi đến không quá 70 tuổi tính đến thời điểm đáo hạn khoản vay mua nhà đất, căn hộ.
- Thời gian làm việc tại đơn vị gần nhất tối thiểu 04 tháng. Hợp đồng lao động chính thức có thời hạn từ 12 tháng trở lên. Thu nhập ổn định từ 18 tháng trở lên.
- Tối thiểu 2 năm. Nếu khách hàng là chủ doanh nghiệp hoặc sử dụng một phần doanh thu từ hoạt động kinh doanh để thực hiện phương án trả vay.
- Tổng thu nhập dùng để trả nợ tối thiểu 10 triệu đồng/tháng
- Không có nợ xấu tại VIB và các ngân hàng khác trong 2 năm gần nhất.
Điều kiện về tài sản thế chấp
- Đối với nhà đất có sổ hồng, sổ đỏ: Mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 2m và 3m cho nội thành và ngoại thành; Diện tích lớn hơn hoặc bằng 20m2 và 30m2 cho nội thành và ngoại thành.
- Đối với căn hộ có sổ hồng, sổ đỏ: Diện tích căn hộ lớn hơn hoặc bằng 30m2 và 50m2 cho nội thành và ngoại thành.
- Đối với nhà đất, căn hộ chưa có sổ hồng, sổ đỏ: Tài sản thế chấp chính là tài sản dự định mua, có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư nằm trong danh sách đối tác đang hợp tác với VIB.
- Đối với đất hỗn hợp có sổ hồng, sổ đỏ: Thời gian sử dụng còn lại cho phần đất không phải là thổ cư lớn hơn hoặc bằng 10 năm; Đường vào khu đất rộng hơn hoặc bằng 3m.
- Đối với phương tiện vận tải: Chấp nhận xe có thương hiệu của các nước phát triển
- Đối với giấy tờ có giá: Sổ tiết kiệm, chứng chỉ tiền gửi, hợp đồng tiền gửi, số dư tài khoản tiền gửi tại VIB; Kỳ phiếu, trái phiếu, tín phiếu do VIB phát hành.
Xem thêm danh sách các dự án VIB liên kết tại đây.
Ưu đãi vay mua nhà dự án ngân hàng
Ngân hàng ABBank
Hợp tác với 43 dự án bất động sản, chương trình cho vay mua nhà dự án siêu tốc của ABBank giúp khách hàng mua được căn hộ như mong muốn với thủ tục nhanh gọn đáp ứng nhu cầu kịp thời và thời gian xử lý hồ sơ trong vòng 24h.
Đối tượng khách hàng
Khách hàng là cá nhân người Việt Nam; Có độ tuổi từ 18 tuổi và khi kết thúc khoản vay không quá 65 tuổi
Có hộ khẩu/tạm trú dài hạn cùng địa bàn nơi có địa điểm kinh doanh của ABBANK hoặc các địa bàn lân cận nơi ABBANK cho vay.
Hồ sơ vay vốn
- Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu ABBANK.
- Hồ sơ pháp lý của người vay, người hôn phối và bên bảo lãnh (nếu có).
- Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn: Hợp đồng mua bán nhà ở, giấy đặt cọc…
- Hồ sơ chứng minh thu nhập.
- Hồ sơ liên quan đến tài sản bảo đảm.
Đặc tính sản phẩm
- Mức cho vay: Tối đa 90% tổng nhu cầu vốn của khách hàng
- Thời gian vay: Tối đa 240 tháng
- Mục đích vay: Thanh toán tiền mua bán nhà ở phát sinh từ Hợp đồng mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư.
- Tài sản đảm bảo: Chính căn hộ dự định mua.
- Phương thức trả nợ: Trả lãi hàng tháng
- Trả nợ gốc: Hàng tháng/hàng quý
Ngân hàng ACB
Vay mua căn hộ dự án ACB giúp khách hàng thỏa mãn mơ ước sở hữu căn hộ cao cấp với 18 dự án bất động sản có liên kết với ACB tại TP.Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng.
Lợi ích
- Số tiền cho vay: Tối đa 100% giá trị nhà mua trên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư
- Thời gian vay: Tối đa 15 năm
- Lãi suất cạnh tranh: Tính trên dư nợ giảm dần
- Phương thức giải ngân linh hoạt: Giải ngân một lần hoặc nhiều lần theo tiến độ thanh toán thực tế
- Phương thức trả nợ:
- Lãi: Trả hàng tháng;
- Vốn gốc: Hàng tháng/quý/6 tháng theo phương thức: Góp đều/bậc thang (10%/năm hoặc 20%/năm) hoặc theo thỏa thuận khác
Điều kiện vay
- Có nguồn thu nhập đủ khả năng trả nợ từ các nguồn sau: Lương, sản xuất kinh doanh, cho thuê nhà/đất hoặc xe, góp vốn, cổ tức…
- Có tài sản thế chấp: Chính căn hộ mua; Hoặc bất động sản khác thuộc sở hữu của khách hàng hoặc của người thân trong gia đình
Cân nhắc khi vay mua nhà dự án ngân hàng
Ngân hàng MB
Với hơn 126 dự án hợp tác cho vay của MB sẽ mang lại cho khách hàng những ưu đãi về lãi suất, hồ sơ thủ tục. Không những thế, khách hàng còn được tư vấn bởi những chuyên gia hàng đầu trong nhiều lĩnh vực mà mình có nhu cầu vay vốn: Bất động sản, chứng khoán…
Tính năng
- Mức cho vay mua nhà MB tối đa: 80% nhu cầu tài chính của khách hàng
- Thời hạn cho vay tối đa: 240 tháng
- Thời gian xử lý hồ sơ nhanh chóng: Từ 1 – 3 ngày làm việc
- Phương thức trả nợ linh hoạt, khách hàng có thể linh hoạt lựa chọn: Trả góp/trả gốc cuối kỳ, trả lãi định kỳ trên dư nợ giảm dần
- Chấp nhận nhiều loại tài sản đảm bảo: Quyền tài sản từ hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê dài hạn, hợp đồng góp vốn, hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng nhận chuyển nhượng lại căn hộ, nhà, đất dự án… Ngoài ra, MB còn nhận các tài sản độc lập với khoản vay như: Bất động sản, giấy tờ có giá, phương tiện vận tải.
Điều kiện vay vốn
- Khách hàng có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự;
- Khách hàng có độ tuổi từ đủ 18 tuổi đến không quá 70 tuổi tại thời điểm kết thúc khoản vay;
- Khách hàng có hộ khẩu/sổ tạm trú (KT3) tại Tỉnh/Thành phố nơi MB có trụ sở;
- Khách hàng có khả năng tài chỉnh đảm bảo nguồn trả nợ cho khoản vay;
- Khách hàng đáp ứng các quy định và điều kiện cho vay của MB.
Hồ sơ vay vốn
- Đơn đề nghị vay vốn kiêm cam kết trả nợ (theo mẫu của MB);
- CMND/Hộ chiếu, Hộ khẩu/Sổ tạm trú (KT3), Đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
- Các giấy tờ liên quan đến việc mua căn hộ, nhà, đất dự án;
- Giấy tờ chứng minh nguồn trả nợ
- Giấy tờ liên quan đến tài sản bảo đảm.
Quy trình cho vay mua nhà dự án
Quy trình vay mua nhà dự án thường diễn ra như sau:
Bước 1: Khách hàng lựa chọn dự vay mua nhà phù hơp và chuẩn bị hồ sơ vay vốn đầy đỷ theo quy định của ngân hàng cho vay.
Bước 2: Hồ sơ vay vốn sẽ được chuyển đến nhân viên tín dụng của ngân hàng để tiến hành thẩm định giá từ đó quyết định hạn mức mà khách hàng được vay khi dùng căn nhà đó làm tài sản đảm bảo.
Bước 3: Ngân hàng sẽ gửi kết quả thẩm định cho bạn trong thời gian ngắn nhất
Bước 4: Khách hàng sẽ tiến hành đặt cọc cho chủ đầu tư và ngân hàng sẽ giải ngân theo tiến độ thi công của dự án.
Nếu bạn gặp vướng mắc trong quá trình vay vốn, hãy đăng ký để được tư vấn miễn phí:
Top 7 ngân hàng mua nhà dự án lãi suất tốt thực sự là lựa chọn tuyệt vời cho những khách hàng đang có nhu cầu sở hữu cho mình một ngôi nhà mơ ước.
