Condotel là một loại hình của bất động sản nghỉ dưỡng, được xây dựng, thiết kế dựa trên sự kết hợp hoàn hảo của căn hộ và phòng khách sạn.
Condotel được xây dựng trên loại đất nào?
Ngày 14 tháng 02 năm 2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ, hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở trong đó có căn hộ du lịch (hay còn gọi là Condotel).
Theo đó:
– Condotel được xác định là cơ sở lưu trú du lịch và việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các căn hộ du lịch, biệt thự du lịch thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch và thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống theo quy định.
– Theo quy định tại Điểm đ Khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai quy định:
“2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
…
đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm”.
kết hợp với quy định tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT thì việc sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại, dịch vụ.
Vậy các dự án có công trình Condotel được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ.
Xem ngay: Condotel là gì? Tiềm năng phát triển của các dự án Condotel để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
Condotel được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ
Về thời hạn sử dụng đất xây dựng Condotel
Thời hạn sử dụng đất được quy định tại Khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai:
“3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài”.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này”.
Như vậy:
– Thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ không quá 50 năm.
– Thời hạn cho thuê đất có thể kéo dài không quá 70 năm với các trường hợp sau:
- Dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm
- Dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn
- Dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn
– Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nguyện vọng được tiếp tục sử dụng đất thì sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn thêm thời gian.
Xem ngay: Condotel có được cấp sổ đỏ không theo quy định của pháp luật?
Thời hạn sử dụng đất xây dựng Condotel không quá 50 năm
Chế độ sử dụng đất xây dựng Condotel
Về chế độ sử dụng đất xây dựng các dự án có công trình Condotel (thuộc đất thương mại, dịch vụ) được quy định tại Điều 153 của Luật đất đai. Cụ thể:
– Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
– Việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.
– Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức:
- Nhà nước cho thuê đất
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất
- Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức
- Nhà nước cho thuê đất
- Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác
- Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định còn được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất thương mại, dịch vụ.
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức:
- Nhà nước cho thuê đất
- Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài
- Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Như vậy, các dự án xây dựng có công trình Condotel được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ. Thời gian sử dụng đất thường không quá 50 năm, một số trường hợp đặc biệt sẽ được kéo dài đến 70 năm.
