Đất liền kề là gì?
Đất liền kề là những khu đất được bố trí gần nhau liên tiếp theo một kết cấu nhất định. Chúng thường có diện tích tương đối bằng nhau, chênh lệch không quá lớn và cùng tọa lạc trong một dự án quy hoạch của chủ đầu tư.
Ngoài ra, đất liền kề còn được hiểu theo một nghĩa khác là những mảnh đất vườn, ao liền, đất nông nghiệp xen kẽ với đất ở trong khu dân cư sau khi được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.
Đất nhà ở liền kề là gì?
Đất nhà ở liền kề là những khu đất có diện tích tương đương nhau, dùng để xây dựng những ngôi nhà gần sát nhau trong một phạm vi nhất định. Những ngôi nhà này thường được thiết kế theo phong cách giống nhau, chủ yếu dùng để lưu trú hoặc kết hợp giữa lưu trú và kinh doanh. Nhà ở liền kề kết hợp với nhau tạo thành một khu phố. Chúng sử dụng chung hạ tầng tiện ích như đường xá, hệ thống điện, nước… Tuy nhiên, mỗi nhà vẫn được cấp sổ đỏ riêng, chủ sở hữu có thể sử dụng ngôi nhà theo ý muốn của mình.
Nhà ở liền kề là gì?
Đặc điểm của đất liền kề
Đặc điểm nổi bật của đất liền kề:
– Đất liền kề không áp dụng với loại đất nông nghiệp mà UBND xã, phường, thị trấn, hợp tác xã quản lý và đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích.
– Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân liền kề với đất ở được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở. Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định là đất ở thì được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.
– Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư là phần diện tích đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và được xác định cụ thể là đất nông nghiệp.
– Đất liền kề trong các dự án quy hoạch của chủ đầu tư có các đặc điểm sau:
- Chủ đầu tư sẽ thực hiện dự án và phân lô theo quy định.
- Thường để xây dựng các tòa nhà văn phòng, các khu dân cư, khu sinh thái…
- Hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, có các tiện ích như đường xá, cây xanh, điện chiếu sáng…
Các quy định của pháp luật về đất liền kề
Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề
Căn cứ Điều 171, Luật Đất đai quy định như sau:
“Điều 171. Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề
1. Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.
2. Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và phải thực hiện đăng ký theo quy định tại Điều 95 của Luật này”.
Như vậy, quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề gồm:
- Quyền về lối đi.
- Quyền cấp, thoát nước.
- Quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác.
- Quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc.
Xem ngay: Đất vườn có được xây nhà không theo nguyên tắc sử dụng đất?
Các quy định về đất liền kề
Nguyên tắc, phương pháp định giá đất liền kề
Căn cứ Điểm d, Khoản 1, Điều 112 Luật Đất đai quy định như sau:
“Điều 112. Nguyên tắc, phương pháp định giá đất
1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
…
d) Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau”.
4 lưu ý cần biết khi mua đất liền kề
Hãy tìm hiểu về khu đất
Hãy dành thời gian để tìm hiểu thông tin về lô đất nền liền kề định mua như vị trí mảnh đất đặt ở đâu, có gần đường lớn không, giao thông ở đó như thế nào, có gần trường học, bệnh viện, chợ không… để đưa ra quyết định phù hợp. Nếu bạn chọn mua mảnh đất liền kề có vị trí đắc địa, nằm ở trung tâm các thành phố lớn thì sẽ thuận tiện cho việc sinh sống và làm việc ở đây. Trường hợp bạn muốn bán đi thì cũng sẽ được giá hơn so với những mảnh đất ở vùng xa xôi hẻo lánh.
Lưu ý về tính pháp lý của đất liền kề
Chỉ thực hiện việc mua bán đất liền kề với những lô đất đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho bạn. Mảnh đất nền liền kề thiếu Giấy chứng nhận thường được bán với giá rẻ hơn. Tuy nhiên, nếu mua những mảnh đất đó, bạn sẽ gặp rất nhiều rắc rối khi làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng…
Tính pháp lý của đất liền kề
Về giá đất liền kề
Giá cả là một trong những yếu tố quan trọng để giúp bạn đưa ra quyết định mua đất. Trên thị trường bất động sản hiện nay, đất nền liền kề thường có giá cao hơn so với các loại đất khác. Đặc biệt, giá đất tại khu vực thành thị và nông thôn có sự chênh lệch khá lớn. Bạn nên khảo sát giá đất của khu vực xung quanh vị trí mảnh đất mà mình muốn để thương lượng giá bán ở mức hợp lý.
Tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư
Nếu bạn mua đất liền kề của các dự án do chủ đầu tư thực hiện phân lô, quản lý thì cần tìm hiểu kỹ uy tín của chủ đầu tư. Không ít trường hợp chủ đầu tư cầm cố dự án tại ngân hàng khiến người mua đất không được cấp sổ đỏ. Thậm chí nhiều kẻ lừa đảo chiếm đoạt tiền đặt cọc của người mua đất qua các “dự án ma” không có thật. Chính vì vậy, hãy bớt chút thời gian tìm hiểu về mức độ uy tín của chủ đầu tư thông qua năng lực tài chính, chất lượng sản phẩm, dịch vụ đang cung cấp… để yên tâm hơn khi ký kết hợp đồng mua bán.
Trên đây là thông tin về đất liền kề để bạn đọc tham khảo. Trước khi quyết định mua bán đất liền kề hãy lưu ý một số điều trên để đảm bảo quyền lợi cho mình.
