Nhà phố là nhà như thế nào?
Nhà phố (tên tiếng Anh: Townhouse) có tên gọi đầy đủ là nhà mặt phố. Đây là khái niệm dùng để chỉ những ngôi nhà được xây dựng ở vị trí trung tâm thành phố lớn, có giá trị đắt đỏ. Với lợi thế về mặt vị trí nên những ngôi nhà mặt phố thường dùng làm mặt bằng kinh doanh, buôn bán kết hợp với mục đích để ở hoặc cho thuê văn phòng mang lại lợi nhuận thụ động cho chủ sở hữu.
Hiện nay, quỹ đất ở các thành phố lớn khá hạn hẹp nên những căn nhà phố được xây dựng mới hoàn toàn không nhiều. Chủ yếu giao dịch mua bán được thực hiện với các căn nhà phố đã được xây dựng trước từ trước. Sau khi mua nhà phố thì chủ sở hữu có thể thiết kế lại tùy theo công năng sử dụng mà mình muốn hướng đến (ví dụ làm mặt bằng kinh doanh, làm văn phòng cho thuê hay chỉ dùng để ở…)
Nhà phố mặt tiền là gì?
4 loại hình nhà phố phổ biến hiện nay
Hiện nay, có 4 loại căn nhà phố phổ biến như sau:
Nhà phố liền kề
Nhà phố liền kề là loại nhà phố được xây dựng liền kề nhau trong một khu vực đất. Những ngôi nhà phố liền kề chủ yếu là nhà ông cao tầng tại khu vực thành thị. Nhà phố liền kề sử dụng chung một cơ sở hạ tầng tiện ích như đường xá, điện nước… Những mẫu nhà phố liền kề khá giống nhau từ thiết kế đến màu sắc cũng có nét tương đồng tạo thành một khu phố lớn. Mặc dù nằm liền nhau nhưng mỗi căn nhà sẽ được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) riêng. Ngoài ra, nhà phố liền kề thường kết hợp với các khu vui chơi, khu mua sắm, trung tâm thương mại mang đến các dịch vụ tiện ích cho người dân sinh sống ở đây.
Nhà phố thương mại
Nhà phố thương mại (còn được gọi là nhà phố shophouse) là loại hình nhà ở đa công năng sử dụng: vừa dùng để ở vừa dùng để kinh doanh. Nhà phố thương mại thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên, tần dưới thường dùng làm mặt bằng kinh doanh, tầng trên để ở.
Nhà phố thương mại là gì?
Nhà phố xanh
Nhà phố xanh là lựa chọn thích hơp với những người yêu thích thiên nhiên, muốn sống trong không gian nhiều cây xanh, thân thiện với môi trường. Chính vì vậy trong thiết kế, xây dựng nhà phố xanh luôn ưu tiên sử dụng những vật liệu gần gũi với môi trường để tối ưu chi phí, có độ bền cao, sử dụng lâu dài. Nhà phố xanh là lựa chọn thích hợp với những gia đình có người già và trẻ nhỏ. Sinh sống ở đây, mọi người sẽ được tận hưởng không khí trong lành, thoáng mát, rất có lợi cho sức khỏe. Vấn đề bảo vệ môi trường trong các khu nhà phố xanh rất được chú trọng. Việc hạn chế sử dụng rác thải cũng được khuyến khích thực hiện.
Nhà phố sân vườn
Nhà phố sân vườn là kiểu nhà phố xây dựng hệ thống sân vườn ngay trong không gian sống của ngôi nhà. Thông thường, sân vườn được thiết kế ở tầng trệt hoặc tầng thượng của ngôi nhà. Đây là mẫu thiết kế được rất nhiều người yêu thích, đặc biệt những người có niềm say mê với cây cối. Chính vì vậy, nó là lựa chọn lý tưởng của những gia đình có điều kiện, mong muốn có những giây phút thư giãn khi trở về nhà.
Ưu – nhược điểm của loại hình nhà phố
Ưu điểm
– Ưu điểm lớn nhất của nhà mặt phố là có vị trí đắc địa, rất thích hợp với việc kinh doanh, buôn bán. Đây là một ưu điểm làm cho giá nhà mặt phố luôn cao hơn so với các ngôi nhà trong ngõ với cùng một diện tích và trong cùng một khu vực. Những căn nhà ở mặt phố thường nằm ở vị trí trung tâm thành phố hoặc các khu đô thị lớn, nơi mật độ dân cư đông đúc nên việc mua bán diễn ra rất tấp nập. Nếu chủ sở hữu không có định hướng kinh doanh thì hoàn toàn có thể cho thuê mặt bằng để có thêm nguồn thu nhập thụ động.
– Ngoài ra, chủ sở hữu có thể tận dụng không gian phía trước ngôi nhà để cho các công ty, nhãn hàng treo băng rôn quảng cáo để kiếm thêm thu nhập
– Nếu sinh sống trong nhà mặt phố bạn sẽ có lợi thế về cơ sở hạ tầng tiện ích như đường xá, cầu cống, bệnh viện, trường học, công viên… giúp nâng cao chất lượng cuộc sống. Ngoài ra, bạn và các thành viên trong gia đình sẽ được học tập, làm việc trong điều kiện tốt và có nhiều cơ hội để phát triển toàn diện.
– Nhà mặt phố có tính riêng tư. Đây là điểm khác biệt so với nhà chung cư. Chủ nhà có thể chủ động cải tạo, thay đổi cấu trúc nhà tùy theo mục đích sử dụng mà không chịu sự sự quản lý của ban quản lý tòa nhà, của chủ đầu tư. Ngoài ra, hoạt động sinh hoạt hàng ngày cũng đảm bảo tính riêng tư, tư do tổ chức các buổi liên hoan, tự do về giờ giấc… Ngoài ra, bạn cũng không cần phải lo lắng về các khoản phí dịch vụ như phí gửi xe, bảo trì thang máy…
– Nhà mặt phố được đánh giá là có tiềm năng sinh lời cao và ổn định trong tương lai. Vì quỹ đất hạn hẹp, nhu cầu sở hữu nhà mặt phố nhiều, lợi thế về mặt vị trí nên nhà mặt phố được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận tốt cho các nhà đầu tư.
Xem thêm: Đất nền Shophouse là gì? 4 lưu ý khi đầu tư đất nền shophouse để đưa ra lựa chọn phù hợp.
Nhà phố thường được xây dựng ở khu vực trung tâm các thành phố lớn
Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm trên, nhà mặt phố còn có những nhược điểm sau:
– Sinh sống trong những căn nhà mặt phố bạn sẽ khó tránh khỏi những tiếng ồn từ các phương tiện giao thông, từ các hoạt động kinh doanh của những các nhà xung quanh. Hoạt động kinh doanh, buôn bán ở đây diễn ra rất tấp nập, các cửa hàng đóng cửa rất muộn, thậm chí một số dịch vụ cửa mở xuyên đêm như quán bán đồ ăn đêm. Chính vì vậy, nhà mặt phố không phải là lựa chọn tối ưu với những gia đình có người già, trẻ em hoặc những người mẫn cảm với tiếng ồn, khó ngủ.
– Nhà phố thường có chiều ngang ngắn nên việc bố trí, lắp đặt nội thất bên trong cũng khá khó khăn. Nếu không sắp xếp phù hợp thì đồ đạc cho phù hợp thì nó sẽ chiếm hết diện tích sử dụng của ngôi nhà. Thông thường thì nhà phố thường xây cao tầng để tăng phần diện tích không gian sử dụng cho các thành viên trong gia đình.
– Nhà mặt phố thường có diện tích nhỏ nên không gian sinh hoạt bí bách, thiếu ánh sáng tự nhiên. Thậm chí có nhiều gia đình phải bật điện cả ngày để có ánh sáng sinh hoạt.
– Mật độ dân cư sinh sống tại dãy nhà phố thường lớn nên khó tránh khỏi việc xảy ra các tệ nạn xã hội như trộm cắp.
Các khái niệm liên quan đến nhà phố
Nhà lô phố là gì?
Nhà lô phố là tên gọi khác của nhà phố. Loại hình nhà ở này thường được xây dựng ở khu vực trung tâm thành phố, tiếp giáp với đường lớn, thuận tiện cho việc kinh doanh, buôn bán. Sinh sống ở đây sẽ có rất nhiều lợi ích như được học tập, phát triển trong môi trường phát triển, việc di chuyển cũng dễ dàng, các dịch vụ tiện ích luôn sẵn sàng để phục vụ bạn. Ngoài ra, cơ hội nghề nghiệp sau này cũng rộng mở vì thông thường khu vực trung tâm thành phố luôn là được chọn làm văn phòng làm việc của các công ty.
Nhà phố compound là gì?
Nhà phố compound là nhà phố được xây dựng trong dự án có quy hoạch đồng bộ với cơ sở hạ tầng có đầy đủ bệnh viện, trường hợp, khu ăn uống, mua sắm, vui chơi, giải trí…
Đây là mô hình nhà phố phổ biến tại nhiều đô thị lớn ở các nước phát triển như Hà Quốc, Singapore, Nhật Bản… Tại Việt Nam, mô hình này cũng đang được triển khai và nhận được sự yêu thích của khách hàng.
Đất nền nhà phố là gì?
Đất nền nhà phố là những khu đất nền ở vị trí trung tâm các thành phố, tiếp giáp với đường lớn. Những khu đất này chưa có sự tác động nào của con người, máy móc, là những khu đất trống chưa được xây dựng. Đất nhà phố có giá rất cao vì có lợi thế về mặt vị trí.
Dãy nhà phố là gì?
Dãy nhà phố là tập hợp các căn nhà phố trong cùng khu vực nhất định. Các căn nhà phố được xây dựng liền sát nhau tạo thành khu phố. Nơi đây thì mật độ dân cư rất đông đúc, việc kinh doanh buôn bán rất phát triển.
Nhà phố thường được xây dựng cao tầng
Biệt thự nhà phố là gì?
Biệt thự nhà phố (hay còn gọi là biệt thự phố) là những căn biệt thự được xây dựng trong khu vực nội đô. Những căn biệt thự nhà phố thường được xây dựng trên diện tích hạn hẹp nhưng vẫn phải đảm bảo các yêu cầu tối thiểu của thiết kế loại hình biệt thự.
Căn hộ nhà phố là gì?
Căn hộ nhà phố là những căn hộ được xây dựng ở vị trí gần đường lớn, khu vực có mật độ dân cư đông đúc giúp cho việc đi lại trở trở nên dễ dàng. Sinh sống trong những căn hộ nhà phố cũng có rất nhiều thuận tiện, bạn sẽ được trải nghiệm đầy đủ các dịch vụ tiện ích trong cùng khu vực.
Nội thất nhà phố là gì?
Nội thất nhà phố là toàn bộ đồ đạc dùng để trang trí và phục vụ nhu cầu của các thành viên sống trong các căn nhà mặt phố. Có rất nhiều kiểu thiết kế nội thất phù hợp với kiến trúc nhà ống, nhà tầng với mặt tiền hẹp giống như nhà phố. Việc lựa chọn, sắp xếp đồ đạc trong các căn nhà phố sẽ giúp cho ngôi nhà thêm đẹp, các vật dụng cũng được sắp xếp gọn gàng, khoa học để tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà.
Nhà phố 2 tầng là gì?
Nhà phố 2 tầng là nhà phố có cấu trúc gồm 1 tầng trệt và 1 tầng lầu phía trên. Đây là kiểu thiết kế rất phổ biến với các ngôi nhà thành phố vì diện tích xây dựng nhà khá hạn hẹp, chủ nhà phải xây cao tầng để tăng không gian sử dụng.
Với những ưu thế về vị trí xây dựng nên các căn nhà mặt phố có giá trị rất cao. Sở hữu căn nhà phố bạn có thể tận dụng tối đa không gian sử dụng cho cả mục đích ở và kinh doanh để tăng thêm lợi nhuận.
