Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là loại đất nền được phân lô rõ ràng, tọa lạc trong các khu vực đã được quy hoạch để xây dựng. Những lô đất đó vẫn đang trong quá trình nghiên cứu để xây dựng nên nó vẫn giữ nguyên được hiện trạng như ban đầu.
Các lô đất nền dự án sẽ do chủ đầu tư trực tiếp quản lý và phân lô theo quy định. Thông thường, các lô đất nền dự án thường được dùng để xây dựng các tòa nhà văn phòng, các khu dân cư, các khu sinh thái… Đất nền dự án sẽ được quy hoạch đồng bộ với nhiều tiện ích như đường xá, công viên, siêu thị…
Đất nền khác đất thổ cư như thế nào?
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là tên gọi khác của đất ở – một loại đất dùng để xây dựng nhà ở và các công trình tiện ích khác để phục vụ cuộc sống. Đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài, ổn định và được chia thành 2 loại: đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin về loại đất này trong bài viết: Đất thổ cư là gì? Các quy định của pháp luật về đất thổ cư.
Phân biệt đất dự án và đất thổ cư?
Sự khác nhau giữa đất nền và đất thổ cư được phân tích sau bảng sau:
| Tiêu chí so sánh | Đất nền dự án | Đất thổ cư |
| Quy mô | Quy mô lớn lên đến hàng trăm ha | Quy mô nhỏ lẻ |
| Vị trí tọa lạc | Các dự án đất nền có quy mô lớn thường nằm độc lập trên một quỹ đất rộng | Đất thổ cư thường nằm xen kẽ trong các khu dân cư |
| Mục đích xây dựng | Thường được chọn làm nơi xây dựng các khu dân cư, các tòa nhà văn phòng, các khu sinh thái, nhà xưởng… | Thường được dùng để xây nhà ở và các công trình để phục vụ cuộc sống |
| Pháp nhân | Chủ đầu tư thường là các doanh nghiệp có trách nhiệm triển khai việc quy hoạch, đền bù đất cho người dân (nếu có) và hoàn tất các thủ tục pháp lý khác | Do các cá nhân đứng tên và thực hiện việc xây dựng |
| Cơ sở hạ tầng | Chủ đầu tư sẽ xây dựng hệ thống đèn chiếu sáng, cống thoát nước, cây xanh, phân chia vỉa hè, lối đi rõ ràng… | Thường chỉ là những khu đất trống |
| Tiện ích xung quanh | Có các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên… Vấn đề an ninh và phòng cháy chữa cháy được đảm bảo | Các tiện ích và vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy còn phụ thuộc vào vị trí tọa lạc của mảnh đất |
| Khả năng tiếp tục tách thửa | Lô đất đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì không thể tách thêm lô theo quy định | Có thể tách thửa nếu đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu của lô đất theo quy định của từng khu vực |
| Thời gian được cấp sổ con sau khi phân lô, tách thửa | Tùy theo điều kiện triển khai dự án của chủ đầu tư, thông thường từ 1 – 2 năm | Tùy vào hồ sơ tách thửa, từ 2 – 6 tháng |
| Số lượng lô đất | Nhiều. Với các dự án lớn thì số lượng lô đất có thể lên đến hàng nghìn lô | Ít hơn |
| Phương thức giao dịch | Thường liên kết với các công ty bất động sản chuyên nghiệp để bán | Thường giao dịch qua các nhân viên mối giới nhỏ lẻ hoặc các “cò đất” tại địa phương |
| Phương thức thanh toán | Linh hoạt thường là trả góp | Thanh toán một lần hoặc theo thỏa thuận giữa 2 bên |
Đất nền khác gì đất thổ cư?
Nên mua đất nền dự án hay đất thổ cư?
Cùng phân tích một số điều sau để dễ dàng đưa ra lựa chọn giữa đất nền dự án và đất thổ cư:
– Đất thổ cư sau khi được cấp phép, chủ sở hữu mảnh đất có thể tiến hành xây dựng nhà ở các công trình phục tiện ích để phục vụ cuộc sống. Việc xây dựng không phải tuân theo các chuẩn mực mà nhà đầu tư đưa ra giống như đất dự án.
Chủ sở hữu mảnh đất nền dự án phải đợi chủ đầu tư hoàn tất các hồ sơ pháp lý mới nhận được sổ đỏ. Nếu dự án chậm tiến độ sẽ rất bất tiện cho người mua.
– Mua đất nền dự án thường sẽ được hỗ trợ vay vốn tại ngân hàng với hạn mức vay có thể lên đến 70% giá trị mảnh đất. Còn với việc mua đất thổ cư, khách hàng phải trả toàn bộ 100% giá trị mảnh đất cho người bán.
– Đối với đất dự án, vấn đề tranh chấp đất thường không có vì các lô đất đã được quy hoạch, phân chia rõ ràng. Còn đất thổ cư việc tranh chấp vẫn còn thông qua việc lấn chiếm hàng rào, lối đi.
– Đất dự án thường kết hợp với rất nhiều tiện ích xung quanh như công viên, khu vui chơi, trường học, bệnh viện… còn đất thổ cư thì phụ thuộc vào vị trí tọa lạc của khu đất.
Có thể thấy, đất nền dự án và đất thổ cư đều là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời cao. Việc chọn mua đất nền dự án hay đất thổ cư còn phụ thuộc vào mục đích, tài chính của mỗi người. Dù lựa chọn loại bất động sản nào, khách hàng cũng nên kiểm tra tính pháp lý của lô đất để đảm bảo quyền lợi của mình.
Như vậy đất nền dự án và đất thổ cư là hai dòng bất động sản khác nhau. Khách hàng nên phân biệt rõ để dễ dàng đưa ra lựa chọn phù hợp.
