Diện tích sàn là gì?
Căn cứ Thông tư số 03/2016/TT-BXD, diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói.
Tổng diện tích sàn là gì?
Tổng diện tích sàn xây dựng (tiếng Anh: Gross Floor Area – GFA) là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum. Như vậy, tổng diện tích sàn có tính tầng hầm theo quy định trong Thông tư số 03/2016/TT-BXD.
Tổng diện tích sàn xây dựng chính là thông số quan trọng để tính tổng mức đầu tư xây dựng cho cả dự án. Thông số này bao gồm tất cả không gia trong tòa nhà như tầng hầm, tầng trung gian, tầng lửng. căn hộ áp mái.
Diện tích bề mặt sàn là gì?
Diện tích sàn sử dụng là gì?
Diện tích sàn sử dụng là thông số quan trọng để tính diện tích sàn xây dựng. Diện tích sàn sử dụng (còn được gọi là diện tích giọt ranh) là tổng diện tích của các sàn có mái che. Có thể hiểu đơn giản, diện tích sàn sử dụng được tính bằng tổng diện tích sàn nhà các tổng cộng với tổng diện tích phần mái đua ra khỏi tường bao ngoài của công trình (ví dụ: Mái chéo, ban công…)
Cách tính diện tích sàn xây dựng theo quy định mới nhất
Diện tích sàn xây dựng sẽ có 2 cách tính:
- Tính theo sàn, hoặc;
- Tính theo mái
Công thức tính toán như sau:
| Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác |
Ví dụ: Diện tích đất là 50m2, dự định xây 3 tầng, đổ mái đúc bằng thì diện tích xây dựng được tính như sau:
- Tính theo sàn thì công trình này có 3 sàn >> Tổng diện tích là 150m2
- Tính theo mái thì công trình này cũng có 3 mái >> Tổng diện tích là 150m2.
Trong đó: Diện tích khác bao gồm phần móng, sân, tầng hầm, bể nước, bể phốt, trần WC, dầm giằng…
Cách tính diện tích sàn sử dụng
Phần móng, ngầm
Dựa trên kinh nghiệm của những kiến trúc xây dựng lâu năm ta có các thông số ước tính sau:
| Hạng mục | Giá trị |
| Móng đơn | 20% – 25% diện tích tầng 1 (tầng trệt) |
| Móng băng, móng bè | 40% – 60% diện tích tầng 1 |
| Móng cọc | 30% – 40% diện tích tầng 1 |
| Nền bê tông cốt thép, bể phốt, hố ga bê tông cốt thép treo vào đài và dầm giằng | 20 – 25% diện tích tầng 1 |
Tầng hầm
| Hạng mục | Giá trị |
| Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1 đến 1,5 m so với code vỉa hè | 150% diện tích bản vẽ |
| Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1,5 đến 2,0 so với code vỉa hè tính | 170% diện tích bản vẽ |
| Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2,0 trở lên so với code vỉa hè | 200% diện tích bản vẽ |
Sân thượng
| Hạng mục | Giá trị |
| Sân thượng có giàn lam bê tông, lát nền và xây tường bao cao 1m | 75% – 100% diện tích sân |
| Sân thượng lát nền và xây tường bao cao 1m | 50% diện tích sân |
Phần mái
| Hạng mục | Giá trị |
| Mái láng, chống thấm, xây bao cao 20-30cm | 15% diện tích mái |
| Mái chống nóng, xây cao | 30% – 50% diện tích mái |
| Mái ngói trần thạch cao | tính thêm 25% diện tích mái |
| Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói | tính thêm từ 50% – 75% diện tích mái |
Phần sân vườn
Phần sân vườn tính 50% diện tích sân vườn.
Lưu ý: Con số trên chỉ mang tính chất tham khảo và được điều chỉnh theo từng công trình, dự án cụ thể.
Ví dụ: Nhà 3 tầng mỗi tầng có diện tích là 120m2 sàn, 1 tum có diện tích là 50m2, móng cọc bê tông cốt thép, sân thượng phía sau 40m2, lan can cao 1m.
Ta có:
– Diện tích sàn sử dụng = 3 x 120 + 50 = 410m2
– Diện tích móng = 30% x 120 = 36m2
– Diện tích sân thượng = 50% x 40 = 20m2
>> Tổng diện tích sàn xây dựng = 410 + 36 + 20 = 466m2
Cách tính tổng diện tích sàn
Diện tích sàn xây dựng dùng để làm gì?
Tính chi phí xây dựng
Sau khi tính được diện tích sàn, ta có thể ước tính chi phí xây dựng dựa trên đơn giá xây dựng theo m2. Công thức tính toán như sau:
|
Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m2. |
Ví dụ: Tổng diện tích sàn xây dựng là 400m2, đơn giá xây dựng là 4.000.000 đồng thì chi phí xây dựng được tính = 400 x 4.000.000 = 1.600.000.000 đồng.
Tính chi phí khoán nhân công theo m2
Dựa vào diện tích sàn xây dựng có thể ước tính số tiền khoán nhân công theo công thức:
| Chi phí khoán nhân công = Diện tích sàn xây dựng x Giá khoán nhân công. |
Ví dụ:
Tổng diện tích sàn xây dựng là 350m2, giá khoán nhân công là 1.200.000 đồng thì chi phí khoán nhân công = 350 x 1.200.000 = 420.000.000 đồng
Các khái niệm liên quan đến diện tích sàn
Tổng diện tích sàn tiêu chuẩn là gì?
Là thông số được tính toán dựa theo một tiêu chuẩn nhất định trong xây dựng và áp dụng với các thiết kế nhà điển hình.
Ví dụ: Tiêu chuẩn nhà 3 tầng thì tầng 1 cao 3,6m, tầng 2 cao 3,2m, tầng 3 cao 3,4m thì họ sẽ dựa vào đó để tính tổng diện tích sàn tiêu chuẩn cho 1 ngôi nhà 3 tầng.
Diện tích sàn thương phẩm là gì?
Diện tích sàn trong sổ hồng là gì?
Là diện tích sử dụng căn hộ chung cư theo hợp đồng mua bán và phải phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở.
Diện tích sàn căn hộ là gì?
Là diện tích sàn xây dựng của căn hộ đó, gồm cả tường bao và diện tích mặt bằng của lôgia, ban công, cầu thang, ống khói…
Diện tích sàn thông thủy là gì?
Là diện tích được tính bằng cách đo căn hộ theo những nơi mà nước có thể chảy qua. Diện tích sàn thông thủy được coi là diện tích sử dụng căn hộ, nó bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng với nhau và diện tích ban công của căn hộ đó. Tuy nhiên, phần tường bao quanh căn hộ, tường phân chia các căn hộ và hộp kỹ thuật của căn hộ đó.
Như vậy, dựa vào tổng diện tích sàn xây dựng có thể ước tính được chi phí xây dựng và chi phí khoán nhân công theo m2.
