Ai cũng có thể đăng ký vay vốn nhưng không phải ai cũng có thể vay được số tiền 1 tỷ tại ngân hàng. Để biết mình có đủ khả năng vay 1 tỷ hay không thì bạn hãy cùng TheBank tìm hiểu thủ tục, điều kiện và tính toán số tiền lãi và vốn cần trả hàng tháng.
Điều kiện để được vay 1 tỷ đồng mua nhà
Nhiều người thường lầm tưởng chỉ cần có tài sản đảm bảo là có thể vay được tiền từ ngân hàng. Tuy nhiên tài sản đảm bảo chỉ là một điều kiện cần thiết ngoài ra khách hàng cần phải đáp ứng các điều kiện về thu nhập, mục đích sử dụng vốn, lịch sử tín dụng tốt. Chính vì vậy mà dù có tài sản 10 tỷ nhưng các điều kiện khác không đảm bảo thì ngân hàng vẫn sẽ từ chối nhu cầu vay vốn của bạn.
Dưới đây là những điều kiện cần thiết để bạn có thể vay ngân hàng 1 tỷ:
- Đang sinh sống và làm việc tại các tỉnh, thành phố có chi nhánh của ngân hàng bạn đăng ký vay vốn hoạt động.
- Có nguồn thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ cho khoản vay.
- Có thể cung cấp giấy tờ, hồ sơ để chứng minh nguồn thu nhập của mình
- Không có nợ xấu tại bất kỳ ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào
- Có tài sản đảm bảo đủ để trả nợ cho khoản vay. Với gói vay mua nhà thì ngân hàng thường chấp nhận các tài sản là nhà, đất, giấy tờ có giá…
Vay ngân hàng 1 tỷ lãi suất bao nhiêu?
Hiện nay mỗi ngân hàng có một mức lãi suất cho vay khác nhau. Thời điểm hiện tại lãi suất giao động từ 6,75% – 9%/năm. Bạn có thể tham khảo bảng lãi suất của một số ngân hàng dưới đây:
| Ngân hàng | Lãi suất vay tham khảo |
| Ngân hàng BIDV | 7,3% |
| Ngân hàng Vietcombank | 7,5% |
| Ngân hàng VIB | 8,3% |
| Ngân hàng Vietinbank | 7,7% |
| Ngân hàng Sacombank | 8,5% |
| Ngân hàng HSBC | 6,49% |
| Ngân hàng TPBank | 7% |
Mức lãi suất nêu trên là lãi suất trong thời gian ưu đãi nhất định. Ví dụ lãi suất vay mua nhà Vietcombank là 7,5% ưu đãi trong 12 tháng. Ngân hàng TPBank lãi suất 7% nhưng mức lãi suất này có thể chỉ được ưu đãi sau 3 hoặc 6 tháng. Sau khi hết thời gian ưu đãi lãi suất được thả nổi và thường cao hơn 3 – 4% so với lãi suất ưu đãi thời gian đầu.
10 ngân hàng cho vay tiền mua nhà lãi suất thấp nhất tháng 12/2020
Được vay 1 tỷ trong bao lâu?
Các gói vay mua nhà của ngân hàng hiện nay đều có thời gian vay vốn khá dài lên tới 15, 20 năm thậm chí 35 năm. Ngân hàng cho phép khách hàng lựa chọn thời gian vay vốn linh hoạt nhưng không quá thời gian vay tối đa quy định.
Vay 1 tỷ mỗi tháng trả bao nhiêu?
Để bạn dễ hình dung về số tiền mình phải trả hàng tháng khi vay 1 tỷ tại ngân hàng hãy cùng TheBank phân tích ví dụ sau. Khách hàng A vay số tiền 1 tỷ. Lãi suất 7% cố định 12 tháng. Từ tháng 13 lãi suất là 10%.
Lãi tính trên dư nợ giảm dần, gốc trả góp đều hàng tháng theo công thức sau:
- Tiền gốc trả hàng tháng = Số tiền vay/thời gian vay (tháng)
- Tiền lãi trả hàng tháng = (Số tiền vay – số tiền gốc đã trả) x lãi suất (%/tháng)
Vay 1 tỷ trong 10 năm
Từ công thức trên nếu như vay 1 tỷ trong 10 năm thì mỗi tháng bạn sẽ phải trả số tiền như sau:
- Tiền gốc mỗi tháng: 8.333.333 VNĐ
-
Số tiền trả hàng tháng kỳ đầu (gốc và lãi): 14.166.666 VNĐ
-
Số tiền trả hàng tháng tối đa: 15.833.333 VNĐ
Bảng tính số tiền trả nợ chi tiết:
| Kỳ thanh toán | Lãi suất | Tiền lãi | Tiền gốc | Tổng tiền phải trả |
| Tháng 1 | 7% | 5.833.333 | 8.333.333 | 14.166.666 |
| Tháng 2 | 7% | 5.784.722 | 8.333.333 | 14.118.055 |
| Tháng 3 | 7% | 5.736.111 | 8.333.333 | 14.069.444 |
| Tháng 4 | 7% | 5.687.500 | 8.333.333 | 14.020.833 |
| Tháng 5 | 7% | 5.638.889 | 8.333.333 | 13.972.222 |
| Tháng 6 | 7% | 5.590.278 | 8.333.333 | 13.923.611 |
| Tháng 7 | 7% | 5.541.667 | 8.333.333 | 13.875.000 |
| Tháng 8 | 7% | 5.493.056 | 8.333.333 | 13.826.389 |
| …… | ………. | …….. | …….. | …….. |
| Tháng 118 | 10% | 208.334 | 8.333.333 | 8.541.667 |
| Tháng 119 | 10% | 138.889 | 8.333.333 | 8.472.222 |
| Tháng 120 | 10% | 69.445 | 8.333.333 | 8.402.778 |
Vay 1 tỷ trong 20 năm
Từ công thức trên nếu như vay 1 tỷ trong 10 năm thì mỗi tháng bạn sẽ phải trả số tiền như sau:
- Tiền gốc mỗi tháng: 4.166.667 VNĐ
- Số tiền trả hàng tháng kỳ đầu (gốc và lãi): 10.000.000 VNĐ
- Số tiền trả hàng tháng tối đa: 12.083.334 VNĐ
Bảng tính số tiền trả nợ chi tiết:
| Kỳ thanh toán | Lãi suất | Tiền lãi | Tiền gốc | Tổng tiền phải trả |
| Tháng 1 | 7% | 5.833.333 | 4.166.667 | 10.000.000 |
| Tháng 2 | 7% | 5.809.028 | 4.166.667 | 9.975.695 |
| Tháng 3 | 7% | 5.784.722 | 4.166.667 | 9.951.389 |
| Tháng 4 | 7% | 5.760.417 | 4.166.667 | 9.927.084 |
| Tháng 5 | 7% | 5.736.111 | 4.166.667 | 9.902.778 |
| Tháng 6 | 7% | 5.711.806 | 4.166.667 | 9.878.473 |
| Tháng 7 | 7% | 5.687.500 | 4.166.667 | 9.854.167 |
| Tháng 8 | 7% | 5.663.194 | 4.166.667 | 9.829.861 |
| …… | ………. | …….. | …….. | …….. |
| Tháng 238 | 10% | 104.166 | 4.166.667 | 4.270.833 |
| Tháng 239 | 10% | 69.444 | 4.166.667 | 4.236.111 |
| Tháng 240 | 10% | 34.722 | 4.166.667 | 4.201.389 |
Nên vay mua nhà trả góp 20 năm tại ngân hàng nào tốt nhất?
Chuẩn bị hồ sơ vay thế chấp 1 tỷ tại ngân hàng
Ngân hàng sẽ chỉ bắt đầu thẩm định xét duyệt tín dụng khi bạn nộp đầy đủ một bộ hồ sơ vay vốn. Một bộ hồ sơ đầy đủ gồm những giấy tờ sau:
- Bản sao CMND/thẻ căn cước công dân của người vay và người đồng ký vay
- Bản sao sổ hộ khẩu hoặc KT3
- Bản sao giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân
- Giấy tờ pháp lý của tài sản đảm bảo như sổ đỏ, sổ hồng…
- Giấy tờ chứng minh thu nhập
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn vay như hợp đồng mua bán, biên lai đóng tiền, giấy đặt cọc
Lưu ý khi vay 1 tỷ thế chấp tại ngân hàng
1 tỷ là số tiền khá lớn vì vậy để tối ưu về chi phí và giảm rủi ro trong quá trình vay vốn cũng như trả nợ bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
- Tham khảo điều kiện, lãi suất vay vốn từ nhiều ngân hàng để lựa chọn ngân hàng phù hợp nhất
- Tính toán kỹ lưỡng nguồn thu nhập trả nợ để tránh việc mất khả năn trả nợ sau này
- Cần thực hiện cung cấp thông tin chính xác cho ngân hàng. Mọi hình thức gian dối nếu bị ngân hàng phát hiện sẽ bị từ chối vay và cho vào danh sách “Black list” không thể vay được ở bất kỳ đâu.
- Cần trả lãi và gốc đúng hạn. Nếu như bạn chậm thanh toán thì không những bị tính phí và lãi phạt mà còn bị chuyển nhóm nợ. Việc chuyển sang nhóm nợ xấu sẽ khiến bạn gặp khó khăn trong việc vay vốn sau này.
Trong quá trình vay vốn nếu gặp bất kỳ khó khăn nào bạn có thể liên hệ TheBank để được tư vấn thủ tục cũng như lựa chọn gói vay phù hợp nhất.
