Mua nhà diện tích nhỏ có tính thanh khoản cao, hợp túi tiền của nhiều người. Tuy nhiên chủ nhân của những căn nhà đó lại gặp không ít khó khăn khi sử dụng căn nhà đó để vay thế chấp.
Những khó khăn khi vay thế chấp nhà diện tích nhỏ
Mặc dù nhiều căn nhà nhỏ nhưng nếu đủ diện tích theo quy định của Luật nhà ở thì vẫn được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng. Tuy nhiên nhiều ngân hàng hiện nay lại không mấy mặn mà với tài sản thế chấp là những căn nhà diện tích nhỏ, đặc biệt khi vị trí của nó nằm trong ngõ sâu, đường cụt hoặc thuộc các khu nhà ở xã hội.
Ngoài ra khi định giá tài sản thì để giảm rủi ro khi thu hồi nợ ngân hàng cũng thường định giá các căn nhà có diện tích nhỏ với giá khá thấp hơn so với thị trường. Chính vì vậy mà khoản vay mà bạn nhận được nhiều khả năng sẽ không được như bạn kỳ vọng.
Khách hàng gặp nhiều khó khăn khi thế chấp nhà có diện tích nhỏ
Nhà diện tích bao nhiêu thì vay được ngân hàng?
Thông thường thì chỉ cần nhà có sổ đỏ/sổ hồng và không có tranh chấp pháp lý nào thì về nguyên tắc đều có thể được sử dụng làm tài sản đảm bảo.
Theo Luật nhà ở thì tùy vào từng loại hình nhà và tùy vào từng tỉnh, thành phố mà quy định về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ sẽ khác nhau.
Điều kiện, thủ tục khi vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng hiện nay
Đối với chung cư
Luật nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP thì căn hộ chung cư cần đạt diện tích tối thiểu sau đây để được cấp sổ hồng:
- Đối với nhà ở xã hội thì diện tích tối thiểu phải là 25m2
-
Đối với nhà chung cư hạng A: diện tích tối thiểu phải bằng 35m2
-
Đối với chung cư hạng B: diện tích tối thiểu phải bằng là 30m2
Đối với nhà đất
Quy định về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ của một số tỉnh thành như sau:
| Tỉnh thành | Chi tiết | Diện tích tối thiểu |
| Hà Nội | Các phường | 30m2 |
| Các xã giáp ranh các quận và thị trấn | 60m2 | |
| Các xã vùng đồng bằng | 80m2 | |
| TP.HCM | Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú | 36m2 |
| Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. | 50m2 | |
| Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). | 80m2 | |
| Đà Nẵng | Quận Hải Châu và quận Thanh Khê. | 50m2 |
|
Các phường thuộc quận Sơn Trà; Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn; Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ; Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu |
60m2 | |
| Hải Phòng | Các phường | 50m2 |
| Các thị trấn | 60m2 | |
| Bắc Giang | Khu vực tỉnh lộ | 24m2 |
| Bắc Ninh | Khu đô thị | 40m2 |
Đối với nhà diện tích nhỏ thì bên cạnh phần diện tích của nhà các ngân hàng sẽ xem xét thêm các điều kiện như ngõ rộng bao nhiêu m2, nhà có nằm ở ngõ cụt không?…Sau khi đánh giá tất cả các yếu tố cần thiết liên quan đến tính thanh khoản của căn nhà thì ngân hàng mới quyết định có chấp nhận tài sản thế chấp hay không.
Ngân hàng nào cho vay nhà có diện tích nhỏ?
Như đã nói ở trên về nguyên tắc thì nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý và không có tranh chấp là có thể được sử dụng làm tài sản đảm bảo. Tuy nhiên vì ngân hàng là đơn vị kinh doanh tiền tệ nên sẽ phải cân nhắc đến các yếu tố rủi ro khi phát mại tài sản nếu chẳng may khách hàng không trả được nợ. Do đó các ngân hàng đều có thêm các quy định như: giá trị căn nhà, diện tích ngõ, đường vào căn nhà….
Do đó trong thực tế xảy ra các tình huống cùng một diện tích căn nhà nhưng có người được ngân hàng cho vay và có người không được ngân hàng cho vay. Hoặc tùy thời điểm ngân hàng nới lỏng hay thắt chặt chính sách tiền tệ của mình mà khách hàng có thể được vay hay không.
Vì vậy để biết căn nhà của mình có làm tài sản thế chấp được hay không thì cách tốt nhất là đăng ký tư vấn tại ngân hàng đó. Nếu như bạn muốn tiết kiệm thời gian hơn thì có thể đăng ký ngay với TheBank để được tư vấn cụ thể nhất.
Điều kiện vay thế chấp nhà diện tích nhỏ
Trong các quy định cho vay của ngân hàng thì tài sản đảm bảo chỉ là một trong các tiêu chí cần có để vay vốn. Ngoài ra bạn sẽ phải đáp ứng thêm các điều kiện khác như:
- Có thu nhập ổn định đủ khả năng trả nợ
- Không có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức tín dụng hay ngân hàng nào
- Có mục đích sử dụng vốn rõ ràng, đúng pháp luật
Xem ngay chính sách vay thế chấp của các ngân hàng uy tín nhất hiện nay
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ vay thế chấp nhà có diện tích nhỏ
Một bộ hồ sơ vay thế chấp nhà diện tích nhỏ về cơ bản giống với hồ sơ vay thế chấp khác, gồm các loại giấy tờ sau:
- Giấy đăng ký vay vốn theo mẫu của ngân hàng
- Chứng minh thư/thẻ căn cước công dân của người vay và vợ/chồng nếu có
- Hộ khẩu/KT3 của người vay và vợ/chồng nếu có
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân
- Giấy tờ chứng minh thu nhập
- Bản sao sổ đỏ/sổ hồng của căn nhà/mảnh đất Giấy đăng ký vay vốn thế chấp tại ngân hàng, giấy do ngân
Sau khi nhận được hồ sơ vay vốn ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định để làm căn cứ ra quyết định cho vay. Tuy nhiên do căn nhà của bạn có diện tích nhỏ nên có thể sẽ gặp các rủi ro như ngân hàng không chấp thuận cho vay hoặc định giá quá thấp dẫn tới việc bạn không thể vay được số tiền như mong muốn. Trường hợp này bạn có thể yêu cầu ngân hàng thẩm định sơ bộ căn nhà của mình song song với quá trình làm hồ sơ vay vốn.
Để biết được căn nhà của mình hiện có ngân hàng nào chấp nhận làm tài sản đảm bảo tại thời điểm hiện tại bạn vui lòng liên hệ với TheBank. Các chuyên viên của TheBank sẽ xem xét và tư vấn cho bạn cụ thể hơn.
